Marktintelligenz für Immobilien: Live-Statistiken, Quartiers-Insights, Preisprognosen & Daten-API
Unsere Plattform liefert in Echtzeit belastbare Wohnungsmarktstatistiken, präzise Quartiers-Insights, belastbare Preisprognosen und eine leistungsfähige Daten-API, damit Investoren, Makler, Banken und PropTechs schneller entscheiden, Risiken steuern, Chancen identifizieren und ihre Prozesse datengestützt automatisieren können.
Über uns
Wir sind ein interdisziplinäres Team aus Datenwissenschaft, Stadtökonomie und Software-Engineering, das komplexe Immobilienmärkte in handlungsfähige Signale übersetzt. Mit modernen Modellen, belastbaren Daten und klarer Erklärbarkeit ermöglichen wir bessere Entscheidungen, geringere Risiken und nachhaltige Renditen für professionelle Marktteilnehmer.
Live-Marktübersicht in Echtzeit
Beobachten Sie Angebot, Nachfrage, Preisspannen, Days-on-Market und Mietrenditen in Echtzeit, erhalten Sie robuste Vergleichswerte für Städte und Mikrolagen, erkennen Sie Trendbrüche frühzeitig und transformieren Sie Marktbeobachtung in konkrete, umsetzbare Signale für An- und Verkauf sowie Risikosteuerung.
Angebot, Nachfrage und Liquidität
Verstehen Sie die aktuelle Marktliquidität anhand von Angebotsbeständen, Neuinsertionsraten, Kontaktintensität und Absorption. Unsere Indikatoren kombinieren Listing-Streams, Interaktionssignale und historische Verkaufsgeschwindigkeiten, um die tatsächliche Markttiefe pro Segment, Preisklasse und Bautyp verlässlich zu quantifizieren und zeitnah zu interpretieren.
Transaktionsgeschwindigkeit und Verhandlungsspannen
Analysieren Sie mediane Days-on-Market sowie typische Verhandlungsspannen zwischen Angebots- und Abschlusspreisen je Stadtteil, Objektalter und Ausstattung. Identifizieren Sie, wo Verkäufer preissensibel reagieren, wie Rabatte saisonal schwanken, und welche Preispunkte die schnellste Vermarktung fördern, um Preisstrategien wirkungsorientiert auszurichten.
Miet- versus Kaufdynamik
Vergleichen Sie Miet- und Kaufmärkte über Renditebänder, Leerstandsnähe, Neubauaktivität und Haushaltsbelastung. Unsere Metriken verbinden Angebotsmieten, Transaktionspreise und Einkommen, verfeinert durch Energieeffizienzklassen, um Investitionsentscheidungen zwischen Buy-to-Let, Eigennutzung und Development datenbasiert zu priorisieren und zyklische Umschwünge abzusichern.
Quartiers-Insights und Mikrolagenanalyse
Gewinnen Sie tiefgreifende Einblicke in Nachbarschaften durch Demografie, Kaufkraft, Erreichbarkeit, Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur, Umweltindikatoren und lokale Bauaktivität, um Mikrolagen präzise zu segmentieren, Zielgruppen abzugleichen und Investitionsstrategien bis auf Straßenblockebene passgenau zu optimieren.
Demografie, Kaufkraft und Haushaltsstrukturen
Bewerten Sie Standortpotenziale anhand Alterspyramiden, Haushaltsgrößen, Zuzugssalden und Kaufkraftindizes sowie Konsummuster pro Quartier. Die Kombination aus amtlichen Statistiken, Zahlungsdaten und Mobilitätsindizes verdeutlicht Nachfrageprofile, Zahlungsbereitschaft und Fluktuation, wodurch Sie Miet- und Verkaufspreise marktgerecht positionieren und Leerstandsrisiken minimieren.
Erreichbarkeit, Infrastruktur und Bildung
Messen Sie Attraktivität durch ÖPNV-Taktung, Reisezeiten zu Knotenpunkten, Dichte von Schulen, Kitas und medizinischen Einrichtungen sowie Nahversorgung. Isochronenbasierte Analysen zeigen real erlebte Erreichbarkeit zu Spitzenzeiten, während Qualitätsbewertungen und Auslastungen die Wettbewerbsfähigkeit eines Quartiers gegen benachbarte Lagen differenziert einordnen.
Umweltindikatoren, Sicherheit und Lebensqualität
Bewerten Sie Lärmpegel, Luftqualität, Grünflächenzugang, Kriminalitätsraten und städtebauliche Projekte im Kontext zukünftiger Aufwertung. Unsere Modelle verbinden Sensordaten, Open-Data-Quellen und lokale Maßnahmen, um Lebensqualität objektiv zu verorten, Mietaufschläge zu erklären und langfristige Entwicklungspfade mit realistischen, risikoadjustierten Erwartungen zu verknüpfen.
Preisprognosen und Szenarien
Erhalten Sie kurzfristige Nowcasts, mittelfristige Szenarien und Unsicherheitsbänder auf Objekt-, Quartiers- und Stadtebene, gespeist von makroökonomischen Treibern, Finanzierungskosten, Bautätigkeit und Bevölkerungsdynamik, validiert gegen historische Out-of-Sample-Tests für verlässliche, planbare Entscheidungen.
Vergleichs- und Benchmarking-Tools
Vergleichen Sie Objekte, Portfolios und Quartiere entlang individuell gewichteter Kriterien, erkennen Sie Ausreißer und Chancen, setzen Sie realistische Preisziele und testen Sie Hypothesen mit automatisierten Benchmarks, die nachvollziehbar, transparent und teamfähig dokumentiert werden.
Objekt-zu-Objekt-Vergleich mit Smart Matching
Unser Matching verbindet Grunddaten, Lagequalitäten, Energieklassen und Zustand, um echte Vergleichsobjekte über Märkte hinweg zu finden. Gewichtungen, Toleranzen und Ausschlussregeln sind vollständig konfigurierbar, liefern robuste, auditierbare Preisanker und begründen Entscheidungen gegenüber Investitionskomitees sowie Kundinnen und Kunden überzeugend.
Portfolio-Benchmarking und Zielrenditen
Messen Sie die Performance gegenüber Marktpeers, definieren Sie Zielrenditen und identifizieren Sie Underperformer pro Segment. Dashboards verknüpfen aktuelle Mieten, CAPEX-Pfade, Leerstand und Prognosen, wodurch Maßnahmenlisten mit quantifizierten Effekten entstehen, die Priorisierung erleichtern und Reportingzyklen deutlich beschleunigen.
Preis-zu-Miete, Renditebänder und Risikoindikatoren
Analysieren Sie Kaufpreis-Multiple, Mietwachstum, Ausfallrisiken und Kapitalbindung gemeinsam. Unsere Indikatoren balancieren Brutto- und Nettorenditen, berücksichtigen Betriebskosten, Energieeffizienz und Finanzierungsstruktur, um Investitionsfenster realistisch abzuschätzen und Exit-Szenarien mit belastbaren Bewertungsannahmen zu unterlegen.
Interaktive Karten und Geodaten
Visualisieren Sie Preisniveaus, Dynamiken, Renditen und Risiken raumbezogen, navigieren Sie zwischen Stadtteilen, Hexagonrastern und Straßen, und exportieren Sie analytische Layer für Präsentationen, Data Rooms oder interne Berichte mit wenigen Klicks, konsistent und versioniert.
Heatmaps der Preis- und Mietentwicklung
Unsere Heatmaps zeigen zeitliche und räumliche Muster auf feinster Granularität. Filtern Sie nach Baujahr, Fläche, Energieklasse oder Objektart, um echte Mikromuster aufzudecken, Gentrifizierungssignale zu erkennen und risikoadjustierte Selektionsstrategien für Erwerb, Sanierung oder Vermietung abzuleiten.
Isochronen, Pendelzeiten und Erreichbarkeit
Berechnen Sie Reisezeiten zu ÖPNV, Arbeitsplätzen und Bildungsstandorten für verschiedene Tageszeiten und Verkehrsträger. Ermitteln Sie, wie Erreichbarkeit Mietbereitschaft, Leerstand und Zahlungsstabilität beeinflusst, und integrieren Sie diese Einsichten direkt in Bewertungen, Standortentscheidungen und Marketing-Positionierungen.
Regulatorische Zonen und Entwicklungsrahmen
Überlagern Sie Milieuschutz, Erhaltungssatzungen, Bodenrichtwerte und Bebauungspläne. Verstehen Sie Genehmigungschancen, Baupotenziale und Restriktionen frühzeitig, vermeiden Sie kostspielige Fehleinschätzungen und prüfen Sie Varianten schnell mit kartenbasierten Exporten für interne Freigaben und externe Stakeholder.
Daten-API und Entwicklerressourcen
Verbinden Sie unsere Daten in Sekunden mit Ihren Systemen, nutzen Sie stabile Endpunkte, moderne Authentifizierung, granulare Limits und ausführliche Dokumentation, um Analysen, Berichte und Workflows verlässlich zu automatisieren und regelmäßig zu skalieren.
Endpunkte, Filter und Formate
Greifen Sie auf Marktmesszahlen, Quartiers-Features, Prognosen und Ereignisdaten per REST zu, mit präzisen Filtern, Paginierung und Feldselektion. JSON-Schemata, Beispielabfragen und Versionierung sichern Kompatibilität, während Bulk-Exports periodische Ladefenster und Data-Lake-Workflows elegant unterstützen.
Authentifizierung, Limits und Stabilität
Nutzen Sie OAuth2 oder API-Keys, profitieren Sie von fairen Rate-Limits, Backoff-Hinweisen und SLA-überwachter Verfügbarkeit. Ausfallsichere Endpunkte mit Replikation, Canary-Releases und Änderungsankündigungen minimieren Integrationsrisiken und halten produktive Pipelines zuverlässig am Laufen.
Webhooks, Streaming und Automatisierung
Erhalten Sie Benachrichtigungen bei Datenupdates, Ausreißern oder Triggern für Preisschwellen. Streamen Sie Ereignisse in Ihre Systeme, stoßen Sie Berichte an und synchronisieren Sie Dashboards, damit Teams stets mit den aktuellsten, validierten Informationen arbeiten und schneller entscheiden.
Integrationen und Konnektoren
Binden Sie die Plattform nahtlos in BI-Tools, CRM-Systeme und Data Warehouses ein, um Entscheidungsprozesse zu beschleunigen, Berichte zu vereinheitlichen und Governance-Anforderungen einzuhalten, ohne redundante Datenhaltung oder manuelle Zwischenschritte.
Kontaktieren Sie unsBI-Integrationen: Power BI und Tableau
Nutzen Sie vorgefertigte Datenmodelle, Kennzahlen und Visualisierungsvorlagen, um Stunden an Modellierungsarbeit einzusparen. Parameterisierte Abfragen, inkrementelle Aktualisierungen und klare Felddefinitionen machen Analysen reproduzierbar, teamfähig und belastbar für Management-Entscheidungen.
CRM-Integration für Vertrieb und Akquise
Verbinden Sie Markt- und Quartiersdaten mit Leads, Objekten und Kampagnen, priorisieren Sie Chancen nach Nachfrageindikatoren und realistischen Preisfenstern. Automatische Datenanreicherung verbessert Qualifizierung, Angebotserstellung und Follow-ups, wodurch Conversion und Margen nachhaltig steigen.
Data-Warehouse-Konnektoren
Integrieren Sie Daten in Snowflake, BigQuery oder Redshift mit geplanten Loads, SCD-Strategien und ausführbarer Dokumentation. Einheitliche Schlüssel, Historisierung und Qualitätsprüfungen erleichtern Data Governance, während Fachbereiche ohne Medienbrüche verlässliche Self-Service-Analysen erhalten.
Leistungen und Abonnements
Unsere Pakete kombinieren zuverlässige Daten, präzise Analysen und praxisnahe Werkzeuge. Wählen Sie das passende Leistungsniveau für Ihre Organisation, skalieren Sie flexibel und integrieren Sie Informationen nahtlos in bestehende Prozesse, um Zeit zu sparen und Entscheidungen messbar zu verbessern.
Starter-Plan: Live-Statistiken & Karten
Ideal für Marktbeobachter, Analysten und kleine Maklerbüros. Enthält Echtzeit-Kennzahlen, interaktive Karten, Standardberichte und Basis-Exporte. So erhalten Sie schnell valide Orientierung, ohne komplexe Implementierungen, und bleiben dennoch nahe an dynamischen Veränderungen in Ihren Zielmärkten.
59 € pro Monat
Pro-Plan: Prognosen, Alerts & Integrationen
Für Teams, die aktiv steuern und skalieren. Beinhaltet Preisprognosen, Benchmarking, ereignisbasierte Alerts sowie Integrationen in BI-Tools und CRM. Optimieren Sie Pricing, Vermarktung und Portfolio-Steuerung mit reproduzierbaren, teamfähigen Workflows und priorisiertem Support.
59 € pro Monat
Enterprise Data API: Vollzugriff & SLA
Für Unternehmen mit Plattformstrategie. Vollständiger API-Zugriff, Streaming, SSO, SLA, Governance-Features und technische Betreuung. Integrieren Sie Daten in Data Warehouses, automatisieren Sie Berichte und sichern Sie Compliance mit robusten Kontrollen und Auditierbarkeit.
59 € pro Monat
Datenquellen und Qualitätssicherung
Transparente Herleitung durch vielfältige Quellen, robuste Validierung und kontinuierliche Qualitätsmetriken gewährleistet, dass Analysen belastbar bleiben, Verzerrungen minimiert werden und Entscheidungen auf konsistenten, nachvollziehbaren Grundlagen beruhen.
Berichte, Dashboards und Alerts
Automatisieren Sie Management-Reports, individuelle Dashboards und Schwellenwert-Alarme, um Entwicklungen früh zu erkennen, Chancen zu kommunizieren und Maßnahmen zeitnah einzuleiten, ohne aufwendige manuelle Zusammenstellungen oder verstreute Datenquellen.
- Wöchentliche und monatliche Marktberichte Erhalten Sie kuratierte Zusammenfassungen mit Kernkennzahlen, Karten und Kommentaren, abgestimmt auf Ihre Märkte und Segmente. Verknüpfte Deep-Dive-Links führen direkt zu Detailanalysen, während Exportformate Präsentationen und Gremienentscheidungen effizient unterstützen.
- Preis- und Nachfrage-Alerts Definieren Sie Alarme für Preisbewegungen, Absorptionssprünge oder Veränderungen der Verhandlungsspannen. Reagieren Sie schneller auf Trendbrüche, passen Sie Budgets an und positionieren Sie Angebote entlang evidenzbasierter Signale anstatt vager Bauchgefühle.
- Ereignisbasierte Benachrichtigungen Lassen Sie sich über neue Baugenehmigungen, Großtransaktionen, Regulierungsänderungen oder Infrastrukturprojekte informieren. So erkennen Sie Vorläufer künftiger Preisveränderungen frühzeitig und können Portfolios, Vermarktung und Akquise strategisch ausrichten.
Sicherheit, Datenschutz und Compliance
Wir schützen Daten mit moderner Verschlüsselung, rollenbasierten Zugriffsmodellen, Audit-Trails und DSGVO-konformer Verarbeitung, damit sensible Informationen sicher bleiben und regulatorische Anforderungen beweisbar erfüllt werden.
Onboarding, Schulung und Support
Starten Sie schnell mit strukturiertem Onboarding, praxisnahen Trainings und einem reaktiven Support-Team, das Best Practices teilt, Implementierungen begleitet und nachhaltige Nutzungserfolge sicherstellt.
Tarife und Abrechnungsmodelle
Wählen Sie einen Plan, der zu Ihren Anforderungen passt, mit transparenten Preisen, klaren Limits, optionalen Add-ons und fairen Rabatten für größere Teams und längere Laufzeiten.
Starter für fokussierte Analysen
Ideal für Einzelnutzer oder kleine Teams, die Live-Statistiken und Grundfunktionen benötigen. Enthält Kernkennzahlen, Karten und begrenzte Exporte, mit Upgrade-Möglichkeit auf erweiterte Prognosen und API-Zugriff, sobald der Bedarf wächst.
Professional für wachsende Teams
Erweitert um Prognosen, Alerts, Vergleichstools und BI-Integrationen. Priorisierter Support, höhere Exportkontingente und Teamfunktionen machen professionelle, wiederholbare Prozesse möglich, ohne interne Datenprojekte starten zu müssen.
Enterprise für Datenplattformen
Umfasst vollumfängliche API, Streaming, SLA, SSO und maßgeschneiderte Integrationen. Governance-Funktionen, Sandbox-Umgebungen und dedizierte Betreuung sichern Skalierung, Compliance und unternehmensweite Akzeptanz.
